Ипотечный бум до кризиса доведет.
Банкиры прогнозируют российскому ипотечному рынку американский сценарий. Участники ипотечного рынка отмечают: превращение недвижимости в выгодный актив сделало ипотеку одним из самых востребованных банковских продуктов. В 2007 году банки увеличили суммы и сроки кредитов в среднем до 25 лет, а ставки снизили до 10,75%.
При этом часть банков сняла ограничения по максимальному размеру кредита. С началом международного кризиса ликвидности банки ужесточили требования к заемщикам. И все-таки на ипотеку это не оказало серьезного влияния: в общем портфеле ипотечных кредитов большое значение заняла нецелевая ипотека.
На сегодняшний день в банках ее доля варьируется от 40 до 50%. Стало популярно брать нецелевую ипотеку на формирование бизнеса. Чаще всего предприниматели, отдавая в залог личное жилье, берут займы ради приобретения коммерческой недвижимости, диверсификации коммерции или пополнения оборотных средств.
При этом специализированные ипотечные банки не отслеживают цели заемщика и не требуют подтверждения целевого расходования средств. Более того, некоторые банки под залог недвижимости кредитуют тех предпринимателей, которые сдают "нулевую" налоговую отчетность. Часть банкиров уверены, что это достаточно рискованный шаг. Наши законы не позволяют кредитовать развитие бизнеса под залог квартиры. Низкие требования к заемщикам и подъем объемов нецелевого ипотечного кредитования уже спустя 5-10 лет негативно скажутся на банковском рынке.
Пока уровень просрочки составляет менее 1%. Ипотека активно выдается с 2002 года и чтобы дать оценку последствия роста объемов длинных займов, необходимо время. А просроченная задолженность накапливается постепенно. Так в России уже произошло с экспресс-кредитованием.
То же самое мы видели в Америка на ипотечном рынке. Меж тем ряд банкиров считают эти опасения напрасными. В частности, по статистике ЦБ, большая доля ипотечных кредитов, взятых в начале 2000-х годов, была погашена досрочно, в течение 6-7 лет. Это не обрушит рынок, но заставит банки ещё раз скорректировать свои кредитные программы.
По материалам http://pro-credit.ru/