Мировой финансовый кризис и падение российского фондового рынка для большинства россиян не более чем абстрактные понятия. Пока кризис не стал разрастаться, затрагивая все больше сегментов российской экономики. Под натиском кризиса пошатнулся рынок недвижимости, точнее, рынок ипотечного кредитования. О доступности ипотеки грезить уже не приходится. Все банки поголовно увеличили кредитные ставки и ужесточили требования к заемщикам. Многие отказались от выдачи наиболее рискованных займов.

Например, ВТБ 24 и "Райффайзенбанк" перестали выдавать кредиты на покупку новостроек. В эти дни получить кредит могут исключительно самые надежные заемщики. Предпочтение отдается людям с полностью подтвержденным, "белым" высоким доходом, работающим в стабильных крупных компаниях, с высшим образованием и значительным стажем на последнем месте работы.

При таком положении вещей не приходится мыслить на то, что обстановка в ближайшее время стабилизируется. Остается лишь надеяться, что не станет еще хуже. Что ждет рынок ипотечного кредитования в ближайшие месяцы? На тот самый вопрос сознательно корреспонденту KM.RU Веронике Новиковой ответили: Евгений Богомольный, заместитель председателя Комитета ГД по собственности: - Я полагаю, что в ближайшее время рынок ипотечного кредитования пойдет по пути дальнейшего ужесточения требований.

Мы следим за этим рынком и видим, что уже все отказались от ипотечных программ без первоначального взноса, ужесточились требования к заемщикам, к залогам, к справкам НДФЛ. Кроме того, надо понимать, что ужесточились требования к строителям, девелоперам. Это два взаимосвязанных процесса. Если не будет построено новое жилье в достаточном объеме, то ипотека только вызовет подъем цен.

С этим в принципе мы и столкнулись два года назад. Я считаю, что в ближайшие месяцы будут отменены очень многие ипотечные программы, которые ослабляли требования к заемщикам. Будет тянуться увеличение процентных ставок. Ужесточение требований вызывает появление на свет достаточно серьезных залогов. Нынче будет опасно связываться с первичным рынком жилья, нет никаких гарантий того, что запланированные дома будут сданы.

Залог в строящемся доме - это в текущее время достаточно рискованная вещь. В связи с этим все большее количество банков будет отказываться от выдачи кредитов на покупку новостроек. Помимо прочего, мы столкнемся со снижением объема выдачи ипотечных кредитов. Предполагать на стабилизацию ситуации можно лишь в следующем году.

Поразивший нас кризис ликвидности лишил российские компании возможности получать недорогие кредиты на Западе. Своих денег в стране не так много. Учитывая объемы погашения краткосрочных кредитов, я не думаю, что до конца года стоит ожидать улучшений. Михаил Бусыгин, мастер кредитного рынка: - Складывается очень драматичная ситуация.

В дополнение к тому, что мы уже видели на протяжении последнего года, когда банки повышали ставки и ужесточали требования к заемщикам, за последние две недели наложилось еще то, что большинство банков по сути дела ушли с рынка. Банки как официально объявляли, что они больше не выдают ипотеку, так и делали это непублично, фактически переставая принимать заявки.

Более того, произошло то, чего вообще никто не ожидал и не мог предвидеть более того в страшном сне: количество крупных, в том числе западных, банков перестали выдавать кредиты по уже одобренным заявкам. Фактически идет некое нарушение оферты, выдаваемой банками своим клиентам.

В настоящий момент многие банки отказываются от раньше принятых обязательств. В связи с этим, к сожалению, появляются очень мрачные и безнадежные перспективы. Количество банков, которые в текущий момент работают в относительно нормальном режиме, грубо сократилось. Это уже не сотни, которые были еще месяц назад, а единицы. Наша компания работает только с этими банками.

Тех клиентов, которые к нам обращаются из так называемых проблемных банков, мы стараемся оформить в приоритетном режиме и прокредитовать в так называемом пуле антикризисных банков. Я считаю, что было бы очень наивно ждать улучшений в ближайшие недели и месяцы. Сего не произойдет, наоборот, стоит ожидать ухудшений. Все банки свернут рискованные программы. Сюда в первую очередь входят новостройки, кредиты с невысоким первым взносом.

Тоже в эту категорию попадают заемщики с неподтвержденной формой дохода или заявительной формой подтверждения, а кроме того предприниматели. Фактически на рынке остались только те банки, которые кредитуют заемщиков, работающих по найму и подтверждающих доходы справкой НДФЛ либо справкой по форме банка. Всем остальным, за редким исключением, доступ на рынок закрыт.

Я полагаю, что свет в конце туннеля может мелькнуть в лучшем случае во втором полугодии 2009 года. До этого момента ипотека фактически будет недоступна для большинства клиентов. Единственный выход - обращаться в банки, которые работают в нормальном режиме, либо прибегать к услугам профессиональных кредитных брокеров, которые работают в режиме онлайн. Олег Репченко, аналитик рынка недвижимости: - Я считаю, что немедленно сворачивается весь рынок кредитования, а не только ипотечного.

По сути, увеличение ставок - это рыночный метод сказать: "Мы больше кредиты не выдаем какое-то время". Банку несолидно официально заявлять, что он прекратит выдачу кредитов, поэтому-то банки и идут на усложнение условий получения кредита, ужесточение требований к заемщикам, повышение ставок. Тем самым они дают понять, что ныне не лучшее время для того, чтобы брать кредиты. Я думаю, что эта обстановка будет тянуться гладко столько, сколь продолжается финансовый кризис, пока не изменится ситуация со стоимостью денег и возможностью их привлечения.

Как минимум в течение ближайшего года ничего не изменится, поскольку все российское кредитование держалось на дешевых западных кредитах. Чем хуже будет ситуация в Америка и Европе, тем сильнее это будет сказываться на нашем кредитном рынке. В связи с этим массовое, доступное кредитование на ближайшие год-два свернется. Относительно же цен на недвижимость можно предположить, что, как последствие происходящего, они должны опуститься. Мы полагаем, что цены откатятся на 20-25%.

Будет нечто среднее между ситуацией 1998 года, когда цены упали на 30-35%, и нынешней ситуацией. Понижение цен произойдет не сразу, а в течение 6 месяцев - года. Ситуация в столице и регионах будет отличаться. Регионы сей кризис затронет в меньшей степени, нежели Москву.

В кризисной ситуации действует простое правило: где ниже цены, там меньше проблем. На региональных рынках степень цен зачастую определен себестоимостью. Там нет того инвестиционного разрыва, который существует в Москве. Плюс ко всему в регионах недвижимость покупают реальные люди, а не инвесторы.

Многое будет зависеть от того, был ли региональный рынок нагрет ипотекой. В любом случае основной потрясение будет нанесен по Москве, потому что именно здесь больше всего были вздуты цены и присутствовала инвестиционная составляющая. Московский рынок недвижимости в итоге обрел характеристики фондового. Чем больше инвесторов на нем присутствовали, тем выше росли цены. С уходом же инвесторов рынок начнет сдуваться.

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5370

В понедельник в американском конгрессе началось расследование причин кризиса, представляющего серьезную угрозу для США. По мнению парламентариев, ситуацию можно исправить с помощью двух шагов - отыскать совершенную ошибку и обжулить строй реформ в финансовом секторе. Если бы Уолл-стрит была менее безрассудной, а федеральные регулирующие органы проявили бы больше внимания, финансовый риск можно было бы предотвратить, - цитирует РИА "Новости" высказывание председателя комитета по надзору и реформам Генри Ваксмана.

Эксцессы на Уолл-стрит вызвали замораживание кредитов, которое угрожает всей нашей экономике". Конгрессмен признался, что одобрение плана Джорджа Буша было вынужденной мерой. Мы проголосовали за 700-миллиардный проект спасения потому, что последствия ничего не делания были бы еще хуже, - пояснил Ваксман. Он, возможно, удержит нашу экономику от коллапса, но он не восстановит ее здоровье ".

По мнению главы комитета по надзору и реформам, вылечить экономику можно с помощью двух шагов - "во-первых, мы должны установить, где была совершена ошибка, а, во-вторых, мы должны исполнить настоящие реорганизации в нашем финансовом секторе". В связи с этим парламентарии намерены уделять особое внимание деятельности руководства разорившегося банка Lehman Brothers, а кроме того других крупных компаний.

В понедельник индекс Dow Jones впервые за четыре года упал ниже отметки в 10 000 пунктов. При этом на фондовом рынке воцарилась атмосфера опасений, относительно усугубления мирового финансового кризиса. Серьезное понижение котировок было зафиксировано ещё на российских и азиатских биржах.

Все руководители ЕС заявляют, что каждый из них примет все необходимые меры для обеспечения стабильности финансовой системы, будь то вливание денежных средств со стороны центральных банков, или меры, направленные на конкретные банки, или механизмы по укреплению депозитов", - пообещал президент Франции, председательствующей в Евросоюзе.

По словам Николя Саркози, "ни один из вкладчиков наших стран не потерпит убытков, и мы продолжаем принимать меры, необходимые для того, чтобы защитить финансовую систему так же, как и вкладчиков.

По материалам http://dni.ru/economy/2008/10/6/150574.html